天津市防雷技术中心

#建筑防雷工程维保指南

为确保建筑防雷系统长期有效运行，保障人员及设备安全，必须建立并严格执行定期维护保养制度。本指南提供关键维保要点：

1.定期检查外部防雷装置：

*时间：至少每年一次（雷雨季节前），或遭遇雷击、强风后。

*内容：

*接闪器：检查避雷针、避雷带、避雷网是否有锈蚀、断裂、松动、变形。清除附着物（如鸟巢、植物）。

*引下线：检查连接点是否牢固、无锈蚀、断裂。检查路径是否通畅、无遮挡。

*固定支架：检查是否稳固，无严重锈蚀或损坏。

2.检测接地系统：

*时间：至少每两年一次，或系统改造、大修后。

*内容：

*接地电阻测试：使用接地电阻测试仪，测量接地装置的接地电阻值。标准要求通常≤10Ω（具体以设计为准），若超标需分析原因并处理（如增加接地体、使用降阻剂、改善土壤等）。

*检查连接：检查接地体、接地干线、设备接地端子的连接是否可靠、无锈蚀。

3.检查内部防雷装置（SPD）：

*时间：至少每年一次（雷雨季节前），雷击后或系统有异常时。

*内容：

*目视检查：查看浪涌保护器外观有无烧灼、变形、裂纹，状态指示窗是否正常（如显示绿色/OK）。

*功能检查：如有热脱扣装置，检查是否弹出；使用测试仪（如有）检查模块性能。记录检查结果。

*更换：发现失效、劣化或达到使用寿命的SPD应及时更换。

4.维护记录与管理：

*建立档案：详细记录每次检查、测试、维修的时间、内容、结果、人员及处理措施。

*维保：涉及测试、维修、更换关键部件（如SPD）应由具备资质的机构或人员进行。

*及时修复：发现任何缺陷或隐患应立即修复，不可拖延。

*系统更新：当建筑用途改变、设备增加或防雷标准更新时，应评估现有防雷系统是否满足要求，必要时进行改造升级。

总结：防雷系统维保是保障建筑安全的重要环节。通过定期目视检查、测试（特别是接地电阻）和及时修复隐患，确保系统始终处于良好状态。规范的维保记录不仅是管理要求，也是厘清责任和保险理赔的重要依据。请务必重视并严格执行维保计划。